01/08/2009      

DOCUMENTOS PARA LOCAÇÃO DO SEU IMÓVEL

Inquilino pessoa física

- Cadastro (formulário da Eldorado Imobiliária);

(Cópias):     

-  Identidade e CPF (se casado, também do cônjuge, caso morem juntos também deverão apresentar do companheiro);

-  Certidão de casamento (se casado) – averbação da separação/ do divórcio;

- Comprovante de Renda (3 vezes o valor do aluguel pretendido); ou Imposto de Renda do último exercício.

Garantias:

Podem ser de vários tipos, como:

Fiador: pessoa domiciliados em Rondonópolis no mínimo um ano e possua imóveis de propriedade.

Caução: Pagamento de 03 (três) alugueis antecipados.

Seguro Fiança: Consultar uma Corretora de Seguros de imóvel.

Inquilino pessoa jurídica:

- Cadastro (formulário da Eldorado Imobiliária);   

(Cópias):

- Contrato Social ou Estatuto Social;

- As alterações contratuais;

- Cartão CNPJ;

- Identidade e CPF do(s) sócio(s) administrador(es);

- Identidade e CPF, comprovante de renda do(s) fiador(es) e cônjuge(s);

- Certidão de Ônus Reais do(s) imóvel(is) de propriedade do(s) fiador(es) devidamente atualizada;

- Certidão de casamento dos sócios (se casados);

- Comprovante de domicilio dos sócios (recente);

- Inscrição estadual;

- Última declaração do Imposto de renda pessoa jurídica;

-  Último balanço;

-  Em caso de S/A, cópia do estatuto, última assembléia e balanço patrimonial.

           

Para comprar um bom imóvel você deverá seguir alguns passos e observar certos detalhes, por isso preparamos uma lista como sugestão para sanar algumas dúvidas.

VERIFIQUE AO VISITAR UM IMÓVEL PARA COMPRAR OU ALUGAR

Infra Estrutura:

Localização: a facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial pode significar muito tempo do seu dia, por isso verifique as opções de acesso viário, e se existem alternativas de transportes, como ônibus e metrô.

Facilidades: ter de fazer grandes deslocamentos para ir ao supermercado, farmácia ou padaria, não é nada conveniente, por isso veja na região os serviços e facilidades existentes, como escolas, comércio em geral, supermercados, parques e outros.

Vizinhança: procure se informar com os moradores se há na rua inundações, movimento noturno excessivo, feiras-livres, ou ainda outros acontecimentos freqüentes que possam perturbar sua vida. Eles poderão ainda informá-lo sobre o bairro e no caso de condomínios, sobre os pontos positivos e negativos dos mesmos.

Projetos urbanos: o ideal é verificar junto à prefeitura se há projetos de mudanças na região, o que pode significar desapropriações ou mudanças significativas, como a passagem de uma avenida na sua porta.

Zoneamento: no caso de imóveis comerciais principalmente, é importante conhecer o zoneamento e ter certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.

Do lado de dentro:

Insolação: um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação, menos umidade e chance de formação de mofo e bolor, o que é ruim principalmente para pessoas alérgicas. Por isso de preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol.

Dimensões: leve sempre com você algo com que possa tirar algumas medidas, um imóvel vazio pode dar idéia falsa de tamanho. No caso de imóveis novos ou em construção, visite um modelo decorado, sempre que houver um disponível.

Estado geral do imóvel: para imóveis usados é muito importante observar o estado da construção. Verificar se não há trincas nas paredes, se o piso é uniforme, ou se não há sinais de umidade excessiva.

Dica: nas construções mais antigas as tubulações de água são de ferro, e com o tempo a corrosão vai entupindo os tubos, por isso nestes imóveis procure abrir as torneiras e verificar se a água escoa em quantidade satisfatória.

Na maioria dos casos pequenos reparos resolvem o problema, mas na dúvida certifique-se que uma verdadeira reforma não o aguarda.

No caso de imóveis novos deve existir uma relação dos materiais empregados na construção. A boa qualidade dos materiais garante muito tempo sem manutenção ou reparos. Um compromisso da construtora de manutenção por um certo período, pode ser muito útil.

Garagem: no caso de condomínios é importante conhecer como é o sistema da garagem, se vagas fixas ou rotativas, se exige manobra de outro veículo para entrar e sair ou não.

Documentação: Na compra do imóvel é fundamental exigir a documentação e certificar-se que ela esteja regularizada.

Nota: as orientações não dispensam de forma nenhuma a opinião de especialista para cada negociação.

 

Veja também: DOCUMENTAÇÃO NA COMPRA DE SEU IMÓVEL

Para avaliar a segurança na compra e venda de imóvel, independente de outros cuidados, o comprador deve exigir do vendedor, no mínimo, os seguintes documentos:

-    Documento de identidade e CPF do vendedor, inclusive do cônjuge se casado;

 -    Certidões negativas dos cartórios distribuidores no cível e criminal, ou no site  www.tj.mt.gov.br , certidão federal, ou no site www.receita.fazenda.gov.br e trabalhista.

 -    Certidão negativa dos cartórios de protestos ou do cartório distribuidor de protestos;

 -    Escritura definitiva registrada no cartório de registro de imóveis;

 -    Certidão negativa de ônus expedida pelo cartório do registro de imóveis respectivo;

 -    Certidão de origem vintenária do imóvel também expedida pelo cartório do registro de imóveis respectivo;

 -    Certidão negativa de débitos municipais nos casos de imóveis urbanos, ou certidão negativa de débitos expedida pelo INCRA nos casos de imóveis rurais;

 -    Comprovantes de pagamento de contas de água e esgotos, energia elétrica, gás, relativamente aos últimos 06 (seis) meses;

 -    Declaração de inexistência de débitos firmada pelo síndico quando tratar-se de   unidade vinculada a condomínios.

 Nota: Os documentos acima citados não são exclusivos nem exaustivos. Consulte sempre um especialista que saberão orientar com maior segurança.

 

Para mais esclarecimentos entrar em contato conosco!

Desejamos que faça com a gente UM ÓTIMO NEGÓCIO!

   

Eldorado Imobiliária

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